- よくある質問
武蔵村山市・立川市を中心に、多摩地域に根付いた的確なサポートでお客様の不動産売買をバックアップするセンチュリー21エム・エス・カンパニー。不動産売却は人生の中でもそう何度も経験するものではありません。だからこそ、事前に不安や疑問をしっかり解決しておくと安心です。
こちらでは、当社に寄せられたお客様からのご質問をＱ＆Ａ形式でご紹介しています。ぜひ参考になさってください。こちらにないご質問については、どうぞお気軽にお問い合わせください。
Q&A売却時に関するQ&A
- Q不動産売却では最初にすればいいことはどんなことでしょうか？
- Aまずは査定を受けていただき、売却をご検討の不動産物件がどのくらいの金額で売却できそうなのか、知っておくと良いでしょう。地元の情報にも精通した当社なら、より精度の高い査定が可能です。ぜひお気軽にご相談ください。
- Q査定は有料でしょうか？
- A当社では、無料で査定を実施しております。「売却するかまだ決めていない」「今後のためにも知っておきたい」などでも無料で査定しておりますので、安心しておまかせください。
- Q査定後は必ず売却しなければなりませんか？
- Aいいえ、売却するかどうかはお客様のご判断です。査定したからと言って、無理に売却をお願いするものではありませんのでご安心ください。
- Q査定ではどのような調査をするのでしょうか？
- A「簡易調査」では、お客様から伺った情報をもとに、市場動向や周辺の取引事例などをもとに査定を行い、査定価格をご提案します。実際に訪問して調査する「訪問査定」では、簡易査定の情報に加え、実際の物件の状態や近隣環境なども調査したうえで、より精度の高い査定額をご提案することが可能です。
- Q査定額で売却しなければだめでしょうか？
- A当社がご提案した査定額は、参考にしていただくものであって、査定額で売却することをお願いするものではありませんのでご安心ください。ただし、査定額を大幅に上回る金額での売り出しは、なかなか買主が見つからないことも。売却までの期間が長期にわたったり、あらためて値下げして販売活動をしなければならなかったりするケースもありますので、注意が必要です。
- Q住んでいる状態でも、売却を進められますか？
- Aもちろん可能です。多くのお客様が、住み続けながら売却を進めていらっしゃいますのでご安心ください。ただし、購入希望者から内覧の要望があった際は、ご協力いただくことになります。内覧の日程は、お客様のご都合を伺って調整のうえ、ご案内させていただきます。
- Q売り出し前に、リフォームはしたほうがよいですか？
- Aリフォームしなければならない、ということはありませんのでご安心ください。ただし、あまりに劣化や汚れが目立つ箇所などは、事前にリフォームしたほうが好印象となり、早く売買が成立することもあります。
- Q鍵は預けなければいけないのですか？
- Aお住まいになりながら売却を進める場合は、鍵をお預けいただく必要はありません。空き家の場合は、物件をご案内する際などにお客様の手をわずらわせることなく対応できるよう、鍵をお預けいただいたほうがよろしいかと思います。
- Q近所に知られたくないのですが、広告を行わないで売却は可能ですか？
- Aもちろん可能です。ご近所の方々に知られないよう、主にインターネットを活用した販売活動を行います。インターネット掲載は、不動産売買に興味がない皆様には知られにくいという特徴があります。当社は、お客様のご要望を最優先に考えておりますので、こうしたご要望は、ぜひお気軽にお知らせください。
- Q査定にはどのくらい時間がかかるものですか？
- A簡易査定では、通常30分から1時間程度のお時間をいただいて査定を行います。訪問査定では、実際の不動産物件に伺って30分から1時間程度調査をし、さらに役所や法務局での調査も行いますので、査定完了までには数日いただく場合があります。
- Q契約時に用意するものはありますか？
- A
ご契約時にお客様にご準備いただくものはこちらになります。
■登記済証もしくは登記識別情報 ■固定資産税納付書 ■実印 ■印紙代 ■印鑑証明書（3か月以内に発行のもの） ■仲介手数料の半金 ■本人確認書類（運転免許証・パスポート・マイナンバーカードなど） ■管理規約・細則など（マンションのみ） ■建築確認通知書・検査済証（戸建てのみ） ■建築協定書（戸建てや土地で、近隣の土地所有者間での協定がある場合のみ）
- Q築年数がかなり古いのですが、取り壊して土地だけのほうがいいのでしょうか？
- A建物の築年数が古い物件の場合、建物を解体して更地にしたほうが売却しやすくなります。ただし、古くても状態や環境によっては解体せず、リフォームで十分対応できる場合もありますので、まずは当社にご相談ください。
