- 相続時・空き家の売却
inheritance相続時・空き家の売却でお悩みの方へ
武蔵村山市・立川市を中心に、多摩地域に根付いた的確なサポートでお客様の不動産売買をバックアップするセンチュリー21エム・エス・カンパニー。大切なご親族から相続した不動産物件でも、「売却」または「管理」するか迷う方も多くいらっしゃいます。検討に時間がかかり、結果空き家のままになってしまうと様々なリスクの原因にもなりかねません。
こちらでは、相続物件を売却するメリットや空き家を放置するリスクについてご紹介します。
inheritance相続した不動産を放置するリスク
近年社会問題にもなっている「空き家」ですが、相続した不動産物件の対応に困り、放置されているものも多くあります。しかし、空き家の放置には様々なリスクが潜んでいます。
inheritance犯罪の温床化
管理されていない空き家は、犯罪者にとって格好の場所にもなります。不法投棄や不法侵入、放火など実際に多くの犯罪が起こっています。不法投棄されたゴミは、不法投棄した本人に処分する責任があり、物件の所有者にも自治体にも処分する責任はありません。しかし、実際には物件の所有者が自費で処分するケースが多いようです。
また、不法侵入や放火などの犯罪被害にあった場合、その物件の状態は著しく劣化したり、資産価値が下がったりするため、注意が必要です。
inheritance物件建物の劣化
住んでいれば建物の劣化に早急に気が付き、すばやい対応が可能です。しかし、空き家では雨漏りやカビ、異臭などの変化に気が付きにくく、結果的に大きく損傷してしまったり、内部まで侵食してしまったりする可能性が大いにあります。いったん劣化してしまうと、売却するにもリフォームや解体して更地にしなければ、なかなか買主が見つからないなどのリスクも発生しかねません。
inheritance近隣トラブル
放置された空き家の周辺の住民は、「犯罪者が住み着くかもしれない」「庭木が道路にかかって交通の邪魔になる」「害虫や害獣が出てきて困る」などの不安要素を抱えることになります。近隣トラブルは感情的になりやすく、所有者本人だけでなく、購入希望者にも向く可能性があります。こうした近隣トラブルの芽は、早めに対策することが大切です。
inheritance「特定空家」の指定による金銭的負担
「特定空家」とは、そのまま放置すれば倒壊や安全・衛生管理上非常に問題のある空き家物件などを指します。特定空家は、通常より高い固定資産税を課されたり、行政から撤去命令が出されて費用負担が発生したりします。
inheritance相続した物件を売却するメリット
inheritance資産の現金化
相続した不動産物件を売却するメリットは、何より現金化できる点です。相続人が複数いる場合、そのまま共有不動産として相続すると、売却したいときには共有者全員の同意が必要になるなど、権利関係が複雑化しがちです。また相続人が一人であっても、空き家となるのであれば、適切な管理を行うための維持費がかかるほか、固定資産税などもかかります。
不動産物件を現金化することで、遺産分割がスムーズになるだけでなく、費用負担がかからなくなるので、売却には大きなメリットがあると言えるでしょう。
inheritance相続税支払いのための資金
相続資産の大半が不動産である場合、相続税を支払うための現金が不足してしまうこともあります。相続資産のうち、現金などの金融資産で払えなければ、相続人の預貯金から不足分をまかなわなくてはなりません。
相続税が発生するのであれば、不動産物件を売却して相続税を支払い、残りの現金を手元に残す選択を検討してみてはいかがでしょうか。
inheritance空き家売却の流れ
- 【1】無料査定を依頼
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まずはお気軽に査定をご依頼ください。お客様が所有する空き家の資産価値をしっかりと調査したうえで、算出した査定価格をご提示させていただきます。精度の高い調査を行うためにも、過去にリフォームなどをなさっている場合は、可能な範囲で構いませんのでご準備いただけるとスムーズです。何かご不明な点がありましたら、お気軽にお問い合わせください。
- 【2】仲介する不動産会社の決定
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空き家でも、お客様の大切な資産です。通常の売却同様に信頼できる不動産会社に依頼するようにしましょう。高い査定額を提示したからと言って、お客様にとってより良い不動産会社とは限りません。売却する不動産の周辺地域のことに精通し、親身になって対応してくれる不動産会社を選ぶことこそ、満足できる売却への近道です。
当社は、武蔵村山市・立川市の地域の情報を知り尽くした不動産会社ですので、安心しておまかせいただけます。どうぞお気軽にご相談ください。
- 【3】売却金額の決定
- 不動産会社が算出した査定額を参考に、空き家物件をいくらで売却するかをお客様に決めていただきます。疑問点やご心配事などがありましたら、ご納得いただけるまで一つひとつ丁寧に対応してまいりますので、どうぞお気軽にご相談ください。
- 【4】販売活動・条件交渉
- いよいよお客様の空き家物件の販売活動が開始となります。当社では、センチュリー21が持つ豊富なノウハウと、これまで培ってきた地域ネットワークを駆使し、購入希望者をお探ししています。購入希望者が見つかりましたら、お客様のご希望をもとに、売却価格や引き渡し時期などの条件交渉において誠意を持って進めてまいります。どうぞ安心しておまかせください。
- 【5】空き家物件の契約、引き渡し
- 条件面などでお客様と購入希望者間で合意できましたら、売買契約へと進みます。合意した条件にて当社が売買契約書を作成いたしますので、ご安心ください。買主からの入金が確認され、鍵と空き家物件を引き渡して売却が完了するまで、しっかりとサポートさせていただきます。
inheritanceセンチュリー21 エム・エス・カンパニーにおまかせ下さい！
相続しても不要な不動産や、空き家になってしまっている不動産への対応は何かと腰が重いものですよね。エム・エス・カンパニーなら、お客様の状況をお伺いし、状況に応じた最適な提案が可能です。まずはお気軽にご相談下さい。
